Wohnung kaufen in München
Ob zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage: Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung in München schaffen Sie nachhaltige Vermögensbildung und eine solide Altersvorsorge. Finden Sie jetzt auch Ihre Traumwohnung unter unseren qualitätsstarken Neubau-Wohnimmobilien in attraktiven Münchner Lagen und profitieren Sie höchstem Wohnkomfort sowie von langfristig steigenden Immobilienwerten in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.
Wohnung kaufen in München
Wohneigentum:
Investition in eine gesichert Zukunft
Es ist unumstritten, dass Wohneigentum Sicherheit bietet. Denn Immobilien waren, sind und bleiben die beständigste Kapitalanlage – in einer begehrten, wirtschaftsstarken Stadt wie München umso mehr. Sie bieten aussichtsreiche Wertsteigerungsperspektiven und sind auf Generationen vererbbar.
Egal, ob Sie planen, selbst in Ihrem Eigentum zu wohnen oder es zu vermieten: Neben der perfekten Wertanlage ist der Kauf einer Wohnung in München zusätzlich auch die beste Altersvorsorge. Sei es, um damit Ihre Rente aufzubessern oder für mietfreies Wohnen im Alter.
Jetzt Ihre hochwertige Eigentumswohnung in München finden
Seit fast schon 60 Jahren bauen wir für Sie hochwertige Eigentumswohnungen in München, im Münchner Speckgürtel und im weiteren Umland. Von smarten Apartments bis hin zu familienfreundlichen Wohnungen, in lebendiger City-Lage oder im Grünen – wir helfen Ihnen, Ihre perfekte Baywobau-Qualitätsimmobilie zu finden.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Stabile Wertanlage mit hohem Zukunftspotenzial
- Flexible Nutzung: Selbst einziehen oder vermieten
- Optimale Altersvorsorge durch mietfreies Wohnen oder Mieteinnahmen
- München als einer der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und finden Sie Ihre Traumwohnung in München!
Beste Perspektiven in und um München
Attraktive Lagen für Wohnungskäufer
Die eigene Immobilie vor den Toren Münchens – in Oberschleißheim
Idyllische Lage: Ruhige, grüne Umgebung mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten wie der Regattastrecke mit Regattaparksee und dem bekannten Schloss Oberschleißheim
Gute Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ÖPNV und Auto) – ideal für Berufspendler
Familienfreundlich: Gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, ideal für junge Familien
Hoher Freizeitwert: Mit viel Grün, zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen und Vereinen
Günstigere Immobilienpreise: Im Vergleich zum Münchner Stadtgebiet bieten Immobilien in Oberschleißheim ein attraktiveres Preis-Leistungs-Verhältnis
Ruhiges Wohnumfeld: Weniger Lärm und Hektik als in der Großstadt, aber dennoch nah genug, um von den Annehmlichkeiten Münchens zu profitieren
Langfristige Wertsteigerung: Die hohe Attraktivität des Münchner Speckgürtels sorgt für stabile Immobilienpreise und steigende Nachfrage
Entdecken Sie unsere hochwertigen Eigentumswohnungen in Oberschleißheim.
Wohneigentum in München-Obersendling
Gute Anbindung: Direkter Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, S-Bahn, Bus), schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt
Hohe Lebensqualität: Facettenreiches, großstädtisches Freizeit- und Unterhaltungsangebot, unweit der Isarauen und mit beliebten Freizeitmöglichkeiten wie Flaucher und Tierpark in entspannter Nähe
Wachsende Beliebtheit: Obersendling wird immer mehr zum attraktiven Wohngebiet für junge Familien und Berufspendler
Ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Langfristige Wertsteigerung: Stabile Immobilienpreise und gute Entwicklungsperspektiven durch die dynamische Stadtentwicklung
Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote an Eigentumswohnungen in München-Obersendling.
Immobilienmarkt München
Chancen für Wohnungskäufer
Der Münchner Wohnimmobilienmarkt befindet sich im Aufschwung: Nach einer Phase der Preiskorrekturen steigen die Immobilienpreise wieder an. Experten prognostizieren eine nachhaltige Wertsteigerung sowie weiter steigende Mieten – ein idealer Zeitpunkt für Käufer, um jetzt in eine Wohnung in München zu investieren.
Warum lohnt sich der Kauf einer Wohnung in München jetzt?
- Wieder steigende Immobilienpreise – jetzt investieren, bevor die Preise weiter anziehen
- Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten durch gesunkene Bauzinsen
- Hohe und weiter steigende Mieten – Ausstieg aus der Mietpreisspirale für Eigennutzer
- Immense Nachfrage nach Wohnraum – optimale Bedingungen für Kapitalanleger
- Wertbeständige Kapitalanlage in einer der wirtschaftsstärksten Städte Deutschlands
München bleibt eine der begehrtesten Metropolen für Immobilienkäufe. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung und profitieren Sie von den aktuellen Marktbedingungen!
SCHON GEWUSST?
Mit unseren bereits fertiggestellten 1- bis 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Obersendling genießen Sie attraktive Möglichkeiten:
- Für Selbstnutzer: Wohnungen zum sofort selbst einziehen
- Für Kapitalanleger: Bereits vermietete Wohnungen – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
- IHR PLUS: Alle Wohnungen inklusive Einbauküche.
Alle Informationen zu den bezugsfertigen Neubau-Wohnungen sowie eine Übersicht der noch verfügbaren Einheiten finden Sie hier.
Tipps zur Immobilienfinanzierung in München
Wohneigentum solide finanzieren
Eigenkapitalquote
Eine hohe Eigenkapitalquote (mindestens 20–30 %) senkt die monatliche Belastung, verbessert die Kreditkonditionen und erhöht die Sicherheit.
Staatliche Förderungen nutzen
Beim Wohnungskauf in München können Förderprogramme wie KfW-Kredite, das Bayerische Wohnungsbauprogramm oder das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm die Finanzierung erleichtern. Besonders energieeffiziente Immobilien profitieren von günstigen Zinssätzen und Zuschüssen.
Steuervorteile für Kapitalanleger
Investoren profitieren von lohnenden Abschreibungen auf Immobilien, steuerlich absetzbaren Zinsen und möglichen Verlustvorträgen. Vermietete Wohnungen bieten zudem Vorteile bei der Einkommenssteuer.
Fazit: Wer clever finanziert und Förderungen nutzt, kann sich den Traum einer Wohnung in München sichern – sei es zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage.
SCHON GEWUSST?
Natürlich sind die Fördertöpfe endlich – und damit eine Förderung nach deren Beantragung nicht immer sicher. Für unsere 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen in Oberschleißheim, die sich durch den höchsten Effizienzhaus-Standard auszeichnen, haben wir die Förderung für jede Wohnung bereits für Sie gesichert!
150.000 € KfW-Förderkreditbetrag – entspricht dem aktuellen Höchstsatz
Ca. 30.000 € Zinseinsparung nach 9 Jahren durch den deutlich niedrigeren KfW-Zins (1,15 % statt 3,35 % eff. p. a.)
Für Kapitalanleger: 3 % lineare AfA p. a. + 5 % Sonder-AfA p. a. (durch EH 40 / QNG) = Hohe Abschreibungen in den ersten 10 Jahren
Jetzt hier informieren & Traumwohnung finden.
Neubauwohnungen in München
Provisionsfrei vom Traditionsbauträger kaufen
Wir von der Baywobau sind seit jeher in München zu Hause. Seit den 1960er-Jahren bieten wir allen Kaufinteressierten hochwertige Neubauimmobilien in und um München, die sich durch ihre attraktiven Lagen und ihre hohe Qualität auszeichnen. Jede Wohnung, jedes Gebäude und jedes Quartier ist darauf ausgerichtet, Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität zu bieten.
Ob Sie eine 1-Zimmer-Wohnung mit Garten oder eine 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse suchen – unsere Wohnimmobilien in München sind so vielfältig wie die Bedürfnisse unserer Kunden.
Mit uns setzen Sie auf:
- Nachweisbare unternehmerische Solidität und Finanzstärke – u. a. mit einem Grundkapital von insgesamt rund € 15 Mio.
- Familiengeführtes, unabhängiges Unternehmen
- Mehr als 58 Jahre Bauerfolg und über 350 Bauvorhaben erfolgreich realisiert
- Vollkommene Transparenz und termingetreue Fertigstellungen aus Tradition
Informieren Sie sich jetzt über unser Baywobau-Neubauwohnungen in München und lassen Sie sich von unseren qualifizierten Mitarbeitern beraten.
FAQ
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in München
Welche Nebenkosten fallen beim Wohnungskauf an?
Neben dem Kaufpreis müssen Käufer die sogenannten Kaufnebenkosten mit einrechnen, die jeweils einen bestimmten Prozentsatz des Kaufpreises betragen. Dazu gehören:
- Grunderwerbsteuer (zurzeit 3,5 % in Bayern)
- Notarkosten mit Eintragung ins Grundbuch (in der Regel ca. 1,5 % in Bayern)
- Maklerprovision (in der Regel ca. 3,57 bis 7,14 % in Bayern)
Unser Tipp: Auch mögliche Renovierungs- oder Finanzierungskosten sollten eingeplant werden, um den Wohnungskauf Ihrer Traumimmobilie in München auf sichere Füße zu stellen.
Wie funktioniert der Kaufprozess?
Der Kauf einer Wohnung in München erfolgt in mehreren Schritten:
- Immobilie auswählen und Finanzierungszusage einholen
- Kaufvertrag beim Notar unterzeichnen
- Zahlung der Kaufnebenkosten und Kaufpreis
- Grundbucheintrag und Übergabe der Immobilie
Eine sorgfältige Planung und Beratung helfen, den Prozess reibungslos abzuwickeln.
Was sind die Vorteile eines Neubaus gegenüber Altbauwohnungen?
Ein Neubau bietet moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und Komfort, bessere Energieeffizienz und geringe Instandhaltungskosten. Dadurch sind sie langfristig wirtschaftlicher – ideal für Käufer, die Wert auf geringe Betriebskosten (bzw. Nebenkosten) und zeitgemäßen Wohnkomfort (bzw. eine schnelle, stressfreie Vermietung) legen.