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Es ist Zeit für einen besonderen Neubau
Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern
Mit civitano entstehen 25 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, darunter eine hofseitig gelegene Maisonette-Wohnung (Stadthaus) im zeitlosen Bauhaus-Stil. Im gesamten Projekt treffen Moderne und Großzügigkeit auf Qualität und durchdachte Grundrisse. Die Architektur des Neubaus fügt sich harmonisch in die bestehende Bebauung der ruhigen Bürgerstraße ein. civitano wird ein Blickfang.
Die raffinierte Dachgestaltung mit abgestufter Balkonanordnung ist architektonisch attraktiv und bereichert die direkte Umgebung. Für die Bewohnerinnen und Bewohner bieten die Balkone schöne Plätze für ein sommerliches Frühstück oder den kühlen Drink nach Feierabend. Die Vielfalt der Wohnungen bietet von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur 5-Zimmer-Maisonette ein breites Spektrum. So werden verschiedene Bedürfnisse und Wohnpräferenzen angesprochen, was später zu einer bunt gemischten Nachbarschaft führt.
Der Projektname leitet sich übrigens von der konstruierten internationalen Sprache „Esperanto“ ab. Auf Esperanto bedeutet Bürger oder Bürgerin eben civitano – und diese Internationalität passt gut zu dem vielseitigen Wohnprojekt im bunten Neukölln.
Die wichtigsten Fakten
Auf einen Blick
- 25 Eigentumswohnungen, darunter ein Stadthaus und drei Maisonette-Wohnungen
- Sechs Geschosse
- 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 49 bis ca. 145 m² Wfl.
- Tiefgaragenstellplätze
- Ausreichend Stellplätze für (Lasten-)Fahrräder
- Jede Wohnung mit Balkon, Balkon-Loggia oder Terrasse
- Harmonische Materialien und zeitgemäße, elegante Ausstattungselemente
- Große Aufzugskabine
- Kellerräume
Der grüne Ortsteil von Neukölln
Die zentrale Lage von civitano ist ein großer Pluspunkt. Kurze Wege sind garantiert: zu Fuß, mit dem Rad, mit der BVG, der S-Bahn oder dem Auto – die Anbindung lässt keine Wünsche offen.
Der aufstrebende Bezirk Neukölln grenzt an die Bezirke Tempelhof-Schöneberg im Westen und Friedrichshain-Kreuzberg im Norden. Das Stadtbild von Neukölln hat in großem Umfang typischen Berliner Charakter mit gründerzeitlichen Altbau-Beständen, vielen Geschäften und quirligem Großstadtleben. Über 320.000 Einwohner leben in den Ortsteilen Neukölln, Britz, Buckow, Rudow und Gropiusstadt. Die Bürgerstraße, in der civitano gebaut wird, befindet sich an der Schnittstelle von Neukölln und Britz.
Wer in der Bürgerstraße wohnt hat quasi alles um die Ecke: die Bushaltestelle, die Geschäfte am Britzer Damm und in der Hermannstraße, Restaurants, Schulen, Spielplätze, Kitas und viele Freizeitmöglichkeiten.
Die Entfernung von civitano zu einigen Zielen:
- Grünanlage über der A 100: 150 m
- Teltowkanal: 400 m
- S+U-Bahnhof Hermannstraße: 650 m
- Tempelhofer Feld: 2,0 km
- Hermannplatz: 3,0 km
- Plänterwald: 4,0 km
- Oberbaumbrücke: 5,5 km
- Alexanderplatz: 7,3 km
- Potsdamer Platz: 7,8 km
Neues Wohnen in Berlin
civitano integriert sich geschickt in die direkte Umgebung und umfasst ein Vorderhaus mit 24 Wohnungen und eine rückwärtig gelegene Maisonette-Wohnung. Insgesamt entstehen 25 Eigentumswohnungen mit Größen von etwa 49 m² Wohnfläche für eine 2-Zimmer-Wohnung bis zu 145 m² für die geräumige Familienwohnung mit 5 Zimmern.
In der Tiefgarage befinden sich 14 Stellplätze zu je 39.000,00 €.
civitano bietet viele überzeugende Argumente für Ihr neues Zuhause
Die geschmackvolle und wertige Ausstattung schafft eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre und erfreut die Bewohnerinnen und Bewohner auch noch nach vielen Jahren. So fühlt sich Zuhause an.
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen namhafter Marken
- Bodengleich geflieste Dusche
- Sanitärkeramik und Armaturen von deutschen Markenherstellern
- Rollläden/Senkrechtmarkisen
- Videosprechanlage
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Wohnen mit Energieeffizienz und Umweltbewusstsein
Unser Bauvorhaben erfüllt die Vorgaben des seit Ende 2020 gültigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl Ihr Budget als auch die Umwelt schont.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Energieeffizienz: Dank moderner Technik, hochwertiger Außenwanddämmung (16 cm dick) und guter 3-Scheiben-Wärmeschutzfenster (Uw-Wert = 0,82 W/m²K) profitieren Sie vom energiesparenden Effekt. Das bedeutet für Sie: niedrige Heizkosten und ein behagliches Wohnklima – das ganze Jahr über.
- Umweltbewusstsein: Das Bauvorhaben wird an die umweltfreundliche Fernwärme der „Fernheizwerk Neukölln AG“ angeschlossen. Ein erneuerbarer Energieanteil ist bereits Pflicht und wird die nächsten Jahre weiter steigen. Eine Absicherung gegenüber den Anforderungen jetzt und in Zukunft.
Die ökologisch wie wirtschaftlich nachhaltige Bauweise folgt unseren strengen Anforderungen. Die Schonung von Natur und Umwelt wird mit der Senkung des Energiebedarfs, dem Einsatz langlebiger Baustoffe und flächensparendem Bauen zukunftsweisend berücksichtigt.
Das bedeutet für Sie als Käufer eine gute Energiebilanz und ein zukunftsfähiges Investment.
Machen Sie den nächsten Schritt in eine nachhaltige und kosteneffiziente Zukunft. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, das Ihren ökologischen Fußabdruck verkleinern und Ihr Portemonnaie schonen kann.
Der Endenergiebedarf ist mit 53 kWh/m²a grün und entspricht der Energieeffizienzklasse B, wobei die Energieeffizienzklasse A nur um 3 kWh/m²a unterschritten wird. Der Primärenergiebedarf, d. h. die Gesamtenergieeffizienz, beträgt lediglich 32 kWh/m²h, was der Energieeffizienzklasse A entspricht.
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