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Seltene Gelegenheit:
Hochwertige Eigentumswohnungen am Tor zu München
Im südöstlichen Münchner Landkreis errichten wir für Sie auf dem letzten großen Grundstück im Herzen der Gemeinde Feldkirchen eine von Grün geprägte Wohnanlage mit kompakten bis großzügigen Eigentumswohnungen in gewohnt hochwertiger Baywobau-Qualität.
Idylle und Impulse:
Wohnzukunft im urbanen Dorf
Zu Hause in Feldkirchen, im Landkreis München – zwischen Stadt und Land, Ruhe und Dynamik, Tradition und Zukunft. Genau hier bietet GREEN VILLAGE schon bald neuen, anspruchsvollen Lebensraum mit hochwertigen 1- bis 5,5-Zimmer-Eigentumswohnungen, in denen sich Gegensätze aufheben und in einem harmonischen Lebensgefühl vereinen.
Freuen Sie sich auf:
- Hochwertig ausgestatteten 1- bis 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung
- Durchdachte Grundrisse von ca. 40 m2 – 120 m2 Wohnfläche
- Ideal ausgerichtete Terrassen mit Privatgärten, Balkone und Dachterrassen
- Wohngesunde Bauweise mit sorgfältig geprüften Baustoffen und Materialien
- Kosteneffizientes, klimaschonendes Energiekonzept
- Mehr Energie-Autarkie genießen – mit Solar-Bewohnerstrom über private Balkon-Photovoltaik
- Nachbarschaft und Miteinander in einer dorfartigen Wohnanlage mit insgesamt 10 Mehrfamilienhäusern – davon 2 Häuser mit altersgerechten Wohnlösungen, eine Kita bereits direkt neben der Anlage
- Beschauliche, ruhige Nachbarschaft – trotz zentraler Lage im Ortskern und guter Anbindung an die B 471 und die Autobahn A 94
- Urbane Vielfalt und ÖPNV-Anschluss bereits in Fußnähe
Förderfähigkeit:
Die Wohnungen werden nach dem Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Damit ist der Kauf für Eigennutzer KfW-förderfähig (insofern Fördermittel zur Verfügung stehen), während Kapitalanleger von Abschreibungsmöglichkeiten dank 5% degressiver AfA profitieren.
Freiraum und Freundschaft:
Zuhause mit Dorf-im-Dorf-Feeling
Um eine verbindende grüne Mitte orientiert, werden die insgesamt zehn Gebäude zum Schauplatz des Lebens in der dorfartigen, autofreien Anlage. Die Eigentumswohnungen verteilen sich dabei auf acht Gebäude, während zwei Häuser altersgerechte Wohnlösungen beherbergen. In sanften Biegungen schlängeln sich Wege hindurch, die die einzelnen Gebäude der Anlage miteinander verbinden.
1. Green Living
Grüne Dächer leisten einen positiven Beitrag zur Förderung der Biodiversität und zur Verbesserung des Raumklimas. Dazu sparen Photovoltaik-Dachanlagen wertvolle Ressourcen und decken je nach Sonneneinstrahlung einen hohen Prozentsatz des Allgemeinstrombedarfs.
2. Meet & Play
Im Zentrum der Häuser wird der großzügige, vielseitige ausgestattete Spielplatz zum Treffpunkt für Groß und Klein – und bietet sicheren Raum zum Spielen, Entdecken und Freundschaften schließen.
3. Relax
Sonnensegel sorgen für angenehme Verschattung an heißen Sommertagen, schützen die Kinder beim Spielen und prägen eine hohe Aufenthaltsqualität im Bereich der baumumsäumten, gemütlich arrangierten Sitzgruppen.
Auf dem letzten großen Grundstück im Ortskern:
Neues Wohnen zwischen Metropole und Maibaum
Ob Heimat oder Kapitalanlage – finden Sie jetzt, was Sie sich wünschen. In einer Gemeinde, die Wurzeln schlagen lässt Potenziale erschließt und Perspektiven bietet.
Wohnen in Feldkirchen bei München – perfekt angebunden, angenehm entspannt
Nur wenige Minuten vom wirtschaftsstarken Münchner Osten entfernt, verbindet der Standort hervorragende Infrastruktur mit einer entspannten, lebenswerten Umgebung.
Kurze Wege zum Flughafen, schnelle S-Bahn-Verbindungen nach München und die direkte Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten machen Feldkirchen zu einer idealen Adresse für alle, die die Nähe zur Großstadt suchen, urbanes Leben genießen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.
Starker Wirtschaftsstandort im Münchner Osten
Die Region rund um Feldkirchen gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten im Großraum München. Internationale Unternehmen wie Intel, STEICO SE und Bio‑Rad Laboratories prägen die wirtschaftliche Stärke der Gemeinde und schaffen attraktive Arbeitsplätze in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Weltstadt München mit ihrem breiten Angebot an Karrierechancen, Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Lebensqualität zwischen Natur und Stadt
Feldkirchen verbindet dörflichen Charme mit moderner Infrastruktur. Im Ortszentrum rund um das Rathaus finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens.
Grünflächen, Radwege und Naherholungsgebiete schaffen Raum für Bewegung und Entspannung – direkt vor der Haustür.
- Kinderbetreuung & Schulen: Direkt nebenan – der nächste Kindergarten. Die Grundschule ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, der neue Schulcampus in Aschheim (vsl. Fertigstellung zum Schuljahr 2026/2027) in rund 9 Radminuten.
- Versorgung: Von Metzger, Bäcker und Apotheke bis italienische Feinkost, Hofladen und Supermarkt – alles ist bequem zu Fuß oder mit Rad erreichbar
- Tor zur Welt: 24 Automin. zum Flughafen München
- Am Puls der Stadt: 20 S-Bahn-Min. zum Marienplatz (München-Innenstadt)
- Münchner Lebensgefühl: Englischer Garten (ca. 13 Automin.), Allianz Arena (ca. 15 Automin.), SAP Garden (ca. 25 Automin.)
- Business: Messe München (ca. 11 Radmin.), Airbus (ca. 19 Automin.), BMW AG & FIZ (ca. 20-22 Automin.), Google (ca. 30 Automin) u. a. m. in praktischer Nähe
Hochwertige Ausstattung und Materialien:
Details, die Herz und Verstand begeistern
Puristisch und zugleich besonders – so zeigt sich GREEN VILLAGE in seiner Architektur, während sich im Inneren helle, einladende Räume in hochwertiger Komposition und mit nachhaltigem, kostenschonendem Energie-Setup eröffnen. Für langfristige Sicherheit und anhaltende Wohnfreude.
Energieeffizienz und Technik
- Förderfähiger Effizienzhaus-55-Standard*
- PV-Dachanlagen für Hausstrom und Tiefgarage
- Betriebsbereite Balkon-Photovoltaik zu jeder Wohnung für den Eigenstromverbrauch
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- AFK-Geothermie
Bauweise und Innenausstattung
- Mineralischer Innenputz, lösemittel- und weichmacherfreie Innenfarbe
- Hygienische, langlebige Edelstahlsteigleitungen, zentrale Kalkschutzanlage
- Wohngesundes Eichenparkett in den Wohnräumen, Fluren und Küchen
- Wohltuende einzelraumregulierte Fußbodenheizung
- Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Markenbäder und -WCs
- Großformatige Feinsteinzeug-Designerfliesen
- Bodenebene Duschen mit Echtglaskabinen
- Stilvolle Designerarmaturen, eckige Waschtische, spülrandlose WCs
- Formschöne Handtuchheizkörper
- Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz in jeder Wohnung
Elektro und Kommunikation
- Großflächenschalter im Bauhaus-Design
- Zukunftssichere CAT-7-Verkabelung
- Schnelles Internet bis 1.000 Mbit/s
- Farbvideogegensprechanlage
Sicherheit und Komfort
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- Fenster mit Pilzkopfverriegelung im EG
- Elektrische Rollläden, im EG mit Hochschiebeschutz
- Aufzüge, stufenlos ab TG bis ins DG
- Komfort-Tiefgaragen-Einzelstellplätze (2,7 m breit x 5,5 m lang) (Wallbox optional)
*Insofern Fördermittel zur Verfügung stehen.
Ideal für Kapitalanleger:
Starkes Produkt, glänzende Aussichten & noch mehr Potenzial
GREEN VILLAGE steht für Qualität und Zukunftssicherheit – und verbindet mit seinem Standort in Feldkirchen eine attraktive Wohnlage mit starken wirtschaftlichen Perspektiven. Für Sie als Käufer schafft das ideale Voraussetzung für nachhaltige Wertentwicklung und stabile Renditen.
Starkes Produkt – energieeffiziente Bauqualität als nachhaltiger Werttreiber
Wer heute in Immobilien investiert, achtet mehr denn je auf energieeffiziente Bauweise und hochwertige Bauqualität. Denn eine energieeffiziente Bauweise bedeutet nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern wirkt gleichzeitig als langfristiger Werttreiber für Ihr Eigentum. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und zukunftssichere Energiestandards werden damit zum Sicherheitsplus für Sie als Eigentümer.
- Bessere Vermietbarkeit
- Höherer Wiederverkaufswert
- Geringere Wohnkosten
- Langfristiger Schutz vor kostspieligen Sanierungsmaßnahmen
Mit GREEN VILLAGE profitieren Sie von hochwertigem Wohn- und Lebensraum, der ökologische Verantwortung mit wirtschaftlicher Stabilität verbindet – ein entscheidender Faktor auf dem dynamischen Immobilienmarkt im Münchner Umland.
Glänzende Aussichten in Feldkirchen
Die Gemeinde Feldkirchen präsentiert sich als attraktive Wohnlage. Aktuell leben hier rund 8.000 Menschen, mit einem durchschnittlichen Alter von 38,7 Jahren. Damit gehört Feldkirchen zu den jüngsten Gemeinden im gesamten Landkreis München – ein klares Zeichen für eine lebendige, wachsende Wohngemeinde.
Auch die Zukunftsperspektiven sind vielversprechend: Laut Prognosen wird die Bevölkerung der Gemeinde bis 2039 um rund 6,63 % wachsen. Treibende Faktoren dieser positiven Entwicklung sind nicht zuletzt die unmittelbare Nähe zur Messe München und zur bayerischen Landeshauptstadt.
Diese dynamische Entwicklung spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider. Im Vergleich von Q1 2025 zu Q1 2026 stiegen die Kaufpreise in Feldkirchen um rund 2,5 %, während die Mieten im gleichen Zeitraum sogar um etwa 5 % zulegten.
Für Eigentümer und Investoren bedeutet das: hervorragende Perspektiven für die Zukunft.
Noch mehr Potenzial – im Landkreis und mit München als Nachbar
Ein entscheidender Standortvorteil von Feldkirchen liegt in seiner Lage im wirtschaftsstarken Umfeld des Landkreis München. Die Region zählt zu den wohlhabendsten und dynamischsten Regionen Deutschlands.
Mit einer Arbeitslosenquote von nur 3,4 % nähert sich der Landkreis der Vollbeschäftigung. Gleichzeitig liegt der Kaufkraftindex 2026 bei 132,6 Punkten und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Diese Kombination aus hoher Kaufkraft und stabiler Beschäftigung schafft ideale Voraussetzungen für schnelle Vermietung, stabile Mietpreise und langfristigen Wertzuwachs von Immobilien.
Zusätzliche Impulse kommen direkt aus der benachbarten Metropole München. Die Stadt gehört zu den führenden Wirtschafts- und Innovationsstandorten Europas. Sie nimmt bundesweit eine Spitzenposition bei Startup-Neugründungen ein, landete im Smart City Index 2025 auf Platz 1 und gilt mit acht DAX-Unternehmen als Deutschlands DAX-Hochburg.
Für Immobilienbesitzer in Feldkirchen bedeutet diese Nachbarschaft einen klaren Vorteil: High Performance, attraktive Arbeitgeber und wirtschaftliche Zukunft liegen praktisch direkt vor der Haustür.
Bauweise und Technik:
Stark im Heute und Morgen
In nachhaltiger Bauweise nach KfW-55-Standards errichtet, erreicht jede Wohnung eine hohe Gesamtenergieeffizienz und hervorragenden Wärmeschutz. Das bedeutet für Sie als künftiger Eigentümer eine gute Energiebilanz und ein zukunftsfähiges Investment.
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach-Isolierverglasungen
- Heizen mittels ressourcenschonender Fernwärme
- Gründächer mit PV-Dachanlagen für Hausstrom und Tiefgarage
- Solar-Bewohnerstrom mit Balkon-Photovoltaik für den Eigenstromverbrauch
Energieausweis in Vorbereitung.
Für Sie da
Sie möchten mehr über unsere neuen Eigentumswohnungen in Feldkirchen bei München erfahren?
Dann stehen wir Ihnen für nähere Informationen natürlich gerne zur Verfügung.
