Vorankündigung / In Planung
Wohnraum mit Wertentwicklung
Attraktive Innenstadtlage in Leipzig Zentrum-Süd – nahe dem Bayerischen Bahnhof
Im beliebten Stadtteil Zentrum-Süd in Leipzig, nahe dem Bayerischen Bahnhof, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 56 m² bis 98 m² und überzeugen durch hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Loggia. Stellplätze im Erdgeschoss, Kellerboxen sowie Fahrradstellplätze im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine PV-Anlage zur Versorgung mit Mieterstrom unterstreicht das nachhaltige Energiekonzept und sorgt für niedrige Nebenkosten und eine zukunftssichere Kapitalanlage.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen
- 2 – 4 Zimmerwohnung von 52 m² bis 88 m² Wohnfläche
- Hochwertige Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia
- Stellplätze im Erdgeschoss
- Kellerboxen sowie Fahrradstellplätze im Untergeschoss
- PV-Anlage für eigenen Mieterstrom
- Baubegleitendes Qualitätsmanagement durch die TÜV-SÜD GmbH
Förderfähigkeit:
Hohe Eck ist förderfähig nach dem Programm Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297/ 298) und als Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS-Zertifizierung geplant. Damit profitieren Käufer von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten mit zinsgünstigen Förderkrediten.
Highlights der Förderfähigkeit auf einen Blick:
- Zinsgünstiger KfW-Kredit von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit
- Niedrige Finanzierungskosten – ab 0,60 % eff. p. a.
- Energieeffizienter Neubau nach KfW-Standard 297/298
- QNG-PLUS-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen
- Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7 Absatz 5a sowie § 7b des EStG (Doppel-AfA)
- PV-Anlage für eigenen Mieterstrom
Zentrale Bestlage mit urbaner Lebensqualität
Das Zentrum-Süd gehört zu den beliebtesten Leipziger Stadtteilen. Geprägt von sanierten Gründerzeitbauten, urbaner Infrastruktur und der Karl-Liebknecht-Straße als kulturellem Mittelpunkt, bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bayerische Bahnhof sowie die Universitätsklinik, und zahlreiche große Arbeitgeber sind fußläufig erreichbar – ein Umfeld, das langfristig hohe Nachfrage sichert.
Das Objekt befindet sich in der Hohe Straße 15 in 04107 Leipzig – einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Karl-Liebknecht-Straße („Karli“).
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Stadtzentrum sowie die Universität Leipzig sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der weitläufige Clara-Zetkin-Park – die „grüne Lunge“ der Stadt – liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Der Ausbau der Karl-Liebknecht-Straße sowie die Anbindung an den City-Tunnel Leipzig haben die Infrastruktur des Viertels nachhaltig gestärkt. Dank zahlreicher Bus-, Tram- und S-Bahnlinien ist eine optimale Anbindung in alle Stadtteile gewährleistet.
Eine direkte Straßenbahnverbindung besteht unter anderem zur Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig, was die Lage zusätzlich für Studierende und Lehrende attraktiv macht.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Evangelische Schulzentrum Leipzig, das von der Grundschule bis zum Gymnasium ein durchgängiges Bildungsangebot bietet und fußläufig erreichbar ist. Weitere Naherholungsziele wie der Leipziger Auwald mit seinem Wildpark oder der Aussichtspunkt Fockeberg sind ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt bietet das Viertel eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, Kultur, Erholung und Natur – attraktiv für alle Altersgruppen.
Komfortabel. Stilvoll. Zeitgemäß.
Die Ausstattung zur Wohnung auf einen Blick:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Einzelstabparkett von Bauwerk aus der Schweiz
- Italienische Feinsteinzeugfliesen von Marazzi
- Bade- und Duschwanne von Kaldewei sowie Schalterprogramm von Busch-Jaeger inkl. Badradio
- Großer Spiegel im Bad
- Badezimmer mit modernen Downlights
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Jalousien als Licht- und Sichtschutz
- Innentüren von Westag und Türgriffe von Hoppe
Die Ausstattung zur Außenanlage & Gebäude auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 6 Geschossen
- Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- Grundstück: 450 m²
- Fahrradstellplätze im Eingangsbereich sowie im Untergeschoss
- PKW-Stellplätze mit modernem E-Mobilitäts-Lastmanagementsystem
- Barrierefreier Zugang
- Paketbox
- PV-Anlage
QNG PLUS: Innovative Standards für effizientes, wertbeständiges Wohnen
Das staatliche Qualitätssiegel PLUS bestätigt die Einhaltung hoher Standards in ökologischer, soziokultureller und ökonomischer Qualität. Auch Standort, Bau- und Planungsqualität sowie die späteren Betriebskosten werden berücksichtigt – ein Indikator für nachhaltige Werthaltigkeit und niedrige Betriebskosten.
Ersparnis und Werthaltigkeit
durch grüne Umwelt- und Energiebilanz
Unser Neubauobjekt Hohe Eck fußt auf dem KfW-Energiestandard „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ – mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (Programm-Nr. 298). Damit verbunden: die Erfüllung verschiedenster Kriterien und die Einhaltung bestimmter Richtwerte. Dadurch wird mit einer Eigentumswohnung in „Hohe Eck“ nicht nur ein solider Vermögenswert, sondern zugleich auch eine nachhaltige und höchst klimasensitive Immobilie erworben, die dem Standard „Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS“ entspricht – und damit die Vorgaben in Sachen Klimawende und Nachhaltigkeit bereits heute nicht bloß umsetzt, sondern noch ein gutes Stück übertrifft.
Für Sie als Eigentümer wie Bewohner bedeutet das einen deutlich kleineren CO2-Fußabdruck – und vor allem geringere Betriebs- bzw. Nebenkosten.
Denn durch die mit der EH-40-QNG-PLUS-Klassifizierung verbundenen hohen Anforderungen an Wärmedämmung, Fenster und Heizsystem benötigt das Gebäude rechnerisch nur 40 Prozent der Energie des Referenzhauses nach Gebäudeenergiegesetz. Auch der rechnerische Wärmeverlust über die Gebäudehülle darf maximal 55 Prozent des Verlusts eines herkömmlichen Gebäudes betragen, was noch einmal mehr Geld spart.
Aber das ist noch längst nicht alles: So verbietet die Einstufung als Effizienzhaus 40 QNG-PLUS die Wärmeversorgung auf Basis von fossilen Energieträgern oder Biomasse. Stattdessen setzt Hohe Eck mit Photovoltaik und Fernwärme mit niedrigem Primärenergiefaktor auf nachhaltige Quellen. Für Bewohner heißt das: langfristig Unabhängigkeit.
Energieausweis in Vorbereitung.
Stärke zeigen, Leistung beweisen.
Das schaffen wir mit durchgängig klaren Unternehmens- und Organisationsstrukturen, die reibungslose Prozesse und ein hohes Qualitätsniveau auf jeder Ebene gewährleisten. Dass wir nahezu alle Leistungen im eigenen Haus bedienen, schafft zusätzlich Vertrauen – und dazu kurze Reaktionszeiten und schnelle Entscheidungswege.
Erweiterung unserer kostenfreien Service-Leistungen für Kapitalanleger:
- Kennenlernen-Gespräch mit Unternehmens-, Standort- und Projektvorstellung in unseren Büroräumen
- Folgegespräche mit Besichtigung von Musterwohnung oder Referenzobjekten und Klärung aller Fragen
- Strukturierte Zurverfügungstellung aller Unterlagen für den Prüfungs- und Finanzierungsprozess über unseren Datenraum
- Koordinierung der Fördermittelanträge bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und Übernahme der Bearbeitungskosten
- Beurkundung des Kaufvertrages und ggf. der Grundschuldbestellung bei unserem Zentralnotar in Leipzig oder einem Notar Ihrer Wahl in Wohnortnähe
- Bemusterung von Ausstattungselementen und der Elektroinstallation anhand eines detaillierten Bemusterungskatalogs
- Regelmäßige Bautenstandsinformationen mit Text- und Bildteil aller 6-8 Wochen per E-Mail-Service
- Baubegleitendes Qualitätsmanagement durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH
- Durchführung einer Rohbaubesichtigung
- Ausrichtung eines Richtfestes für Handwerker und Käufer
- Erstvermietung Ihrer Kapitalanlage mit Vorstellung zwei bis drei Mietern
- Auswahl einer leistungsfähigen und unabhängigen Hausverwaltung (WEG)
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Koordination eines Mieterhöhungsverlangens von einem Fachanwalt für Mietrecht
- Nachvermietung Ihrer Kapitalanlage in den ersten 10 Jahren nach Abnahme
- Wiederverkauf Ihrer Kapitalanlage an vorgemerkte Interessenten
Für Sie da
Sie interessieren sich dafür eine Wohnung in Leipzig zu kaufen?
Dann stehen wir Ihnen für nähere Informationen natürlich gerne zur Verfügung.
