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Ein Zuhause mit Zukunft
Wo entspanntes Gemeindeleben auf modernes Wohnen trifft
Wir bauen Ihr Zuhause – so lautet unser Versprechen. Dieses erfüllen wir jetzt mit einem hochattraktiven und nachhaltig geplanten Zukunftsprojekt am Tor zur Metropole München. Selbst einziehen oder Vermieter werden: In Wohneigentum in hOme zu investieren, lohnt sich in jedem Fall.
- Sich rundum wohlfühlen: Die großzügigen 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen bieten viel Gestaltungsspielraum und laden mit privaten Gärten, Balkonen und Dachterrassen ins Freie.
- Zuhause mit Oho-Effekt: In hOme findet sich der hohe Nachhaltigkeitsanspruch in vielen Details umgesetzt. Vom Parkett vom nachhaltig produzierenden Hersteller bis zur wohngesunden Wandfarbe.
- Voller schöner Möglichkeiten: Oberschleißheim erfüllt vieles, was man sich von einer urbanen, aber zugleich beschaulichen Wohnlage wünscht: Eine umfassende Infrastruktur – mit Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt, Restaurants und Cafés, Kindergärten und Schulen, medizinischer Versorgung, Sport- und Freizeitangeboten.
- Perfekte Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und die A 9 ist schnell erreichbar. Auch die S-Bahn ist nur 14 Gehmin. entfernt und bringt Sie in nur 20 Min. zum Marienplatz und in nur 19 Min. zum Flughafen München.
- Förderfähig: Für den Bau als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel gibt es innerhalb des Förderprogramms 298 den aktuell höchsten KfW-Förderkredit. Das bedeutet 150.000 € Förderbetrag pro Wohnung und ca. 33.000 € Zinseinsparung (nach zehn Jahren). Wir haben uns die Fördermittel bereits gesichert – und geben diese an Sie weiter.
Nachhaltig:
Ressourcenschonend meets Grün
hOme erfüllt die strengen Kriterien des neuen staatlichen Gütesiegels „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ in der Stufe PLUS, was einen enormen Mehrwert für heute und morgen, für die Eigentümer und künftigen Bewohner, für die Nachbarschaft und die Gemeinde sowie für Natur und Klima bedeutet.
Jede Wohnung mit eigener Mini-PV-Anlage (Balkon- oder Fassadenkraftwerk)
Die Sonne geht auf – und Ihre Kosten runter: Jede Anlage umfasst 12 Solarmodule inkl. Mini- Wechselrichtern, die am Balkongeländer oder der Fassade befestigt werden. Geplant ist dabei die Verwendung von monokristallinen Solarmodulen, die bei direkter Sonneneinstrahlung hinsichtlich des Wirkungsgrads effektiver als polykristalline Module sind.
- Jedes Balkon- und Fassadenkraftwerk verfügt über eine Leistung von↑ maximal 600 Watt (vom Gesetzgeber begrenzt)
- Je nach Himmelsrichtung und Sonnentagen dürfen Sie mit einem Deckungsanteil von ↓ bis zu 15 Prozent rechnen.
- Der so erzeugte grüne Strom wird direkt in die jeweilige Wohnung eingespeist. Wird dieser Strom genutzt, ↓ senkt das Ihre Kosten beim Stromanbieter und ↓ reduziert Ihren CO2-Fußabdruck um ca. 485 g CO2 pro selbsterzeugter kWh Strom.*
* Lt. Umweltbundesamt betrug der fossil erzeugte Stromanteil, bezogen auf die Gesamtstromproduktion in Deutschland im Jahr 2022, ca. 53 % (knapp über
die Hälfte). Der CO2-Wert (CO2-Äquivalent) je Kilowattstunde Strom betrug 2021 ca. 485 g/kWh.
Solargründächer: Gut für die Umwelt – und für Ihren Geldbeutel
Auf den obersten Flachdächern sind aufgeständerte Photovoltaikmodule, im Elektrozählerraum Wechselrichter sowie Batteriespeicher vorgesehen. Die Photovoltaikmodule werden dazu mit einer extensiven Dachbegrünung kombiniert. Ziel ist es, darüber pro Jahr bis zu ↓ 80 Prozent (je nach Sonneneinstrahlung) des Allgemeinstrombedarfs (z. B. für Heizungspumpen, Außen-, Inneneinschließlich Tiefgaragenbeleuchtung) zu decken.
Außenanlagen für Mensch, Tier und Pflanze
Als biodiverser Landschaftsraum gestaltet tragen die Außenbereiche zum Erhalt der Artenvielfalt bei und geben Vögeln, Bienen und Schmetterlingen einen Lebensraum. In den grünen Höfen und Gemeinschaftsgärten fühlen sich auch die großen und kleinen Bewohner von hOme wohl und der Natur intensiv verbunden.
Vieles vor Ort
Noch mehr schnell erreicht
Oberschleißheim hat alles: Urbanität und Natur, Tradition und Innovation, Bodenständigkeit und Dynamik. Ein unvergleichlich reizvoller Ort also, der eine schöne Ausgewogenheit für Alltag und Freizeit bereithält.
Echte Wohlfühllage!
Von der umfassenden Infrastruktur direkt vor Ort, über das interessanten Arbeitsplatzangebot der zahlreichen Unternehmen im Münchner Norden, bis hin zur idealen Verkehrsanbindung stimmt in Oberschleißheim einfach alles – und prägt die so hohe, reizvolle Lebensqualität in und um die sympathische Gemeinde.
Neben der mühelosen Versorgung im Alltag sorgen rund um Ihr neues Zuhause zahlreiche Möglichkeiten für eine gelungene Auszeit und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Angefangen bei den drei prachtvollen Schlössern, die von der eindrucksvollen Historie Oberschleißheims zeugen. Auch in den staatlichen Museen sowie am über 100 Jahre alten Flugplatz wird Geschichte eindrucksvoll erlebbar.
Wen es in die Natur zieht, der findet im Waldgebiet Berglwald das perfekte Ziel.
Für Ausgleich auf sportliche Art bietet die nur wenige Fahrradminuten entfernte Regattaanlage das ideale Setting, die neben der berühmten Olympia-Ruderstrecke mit dem Regattasee zum Schwimmen sowie Tennis- und Beachvolleyballplätzen aufwartet.
Baden – auch mit Hund – kann man am Mallertshofer See, der von einem weiten Naturschutzgebiet umgeben ist. Und auch rund um den Isar-Schleißheimer-Kanal erstreckt sich weitläufiges Grün, durchzogen von idyllischen Wegen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Wohnfreude:
Gemacht aus Stil und Grün
Das Angebot an Größen reicht vom 2-Zimmer-Apartment bis hin zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung, jede mit privatem Freibereich. Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten, Etagenwohnung mit Balkon oder repräsentatives Dachterrassendomizil – die Vielfalt ist so individuell wie Ihre Wohnwünsche.
Qualität zum rundum Wohlfühlen
Lassen Sie sich nachhaltig begeistern.
Farben
- Innenfarbe mit dem „Blauen Engel“ ausgezeichnet
- Mineralischer Innenputz und mineralische Innenfarben
Türen
- Weiße Wohnraumtüren von JELD-WEN (Partner des Sentinel-Haus-Instituts, einem der führenden Institute für gesundes Wohnen)
- Edelstahl-Türgriffe von HOPPE
Heizung
- Energieversorgung über umweltfreundliche
Fernwärme und Photovoltaik - Fußbodenheizung mit
Einzelraumthermostaten - Handtuchheizkörper von KERMI in allen Bädern und Duschbädern
Sanitär
- Bodenebene Duschen von KALDEWEI
- Echtglas-Duschabtrennungen von DUKA
- Sanitärkeramik mit geradlinig-leichtem Design, dazu ansprechende Armaturen, Toiletten spülrandlos
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in jeder Wohnung
Böden
- Eichenparkett von BAUWERK (Partner des Sentinel-Haus-Instituts) in einer von sechs Varianten
- Fliesen von MARAZZI – mehrere Kombinationen zur Auswahl
Elektro
- Selbsterzeugter PV-Balkon- oder -Fassadenstrom je Wohnung
- Schalterprogramm von BUSCH-JAEGER
- Multimediadosen für TV/Rundfunk in jedem Wohnraum
- Ultraschnelles Internet bei Vodafone bestellbar
- CAT-7-Verkabelung zu jedem Wohnraum
Weitere Annehmlichkeiten
- Fenster (im Erdgeschoss) und Wohnungseingangstüren in einbruchhemmender Ausführung
- Farbvideogegensprechanlage
- Lichte Wohnraumhöhen über 2,50 m, im Dachgeschoss über 2,60 m (statt 2,40 m nach Bayerischer Bauordnung)
- Aufzüge in jede Etage
- Stufenloser Zugang von außen und über die Tiefgarage
- Ausschließlich Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Elektroladebox der SWM am Stellplatz, bei SWM bestellbar
u. v. m.
QNG PLUS
Zukunftsweisende Vorteile genießen
Voraussetzung für die Vergabe des staatlichen Gütesiegels der Stufe PLUS ist ein Nachweis der Erfüllung genereller sowie spezifischer Anforderungen hinsichtlich ökologischer, soziokultureller und ökonomischer Qualität. Zusätzlich fließen Bewertungen des Standorts und der Bau- und Planungsqualität sowie die späteren Betriebskosten mit ein.
Ersparnis und Werthaltigkeit
durch grüne Umwelt- und Energiebilanz
hOme fußt auf dem KfW-Energiestandard „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ – mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (Programm-Nr. 298). Damit verbunden: die Erfüllung verschiedenster Kriterien und die Einhaltung bestimmter Richtwerte. Dadurch wird mit einer Eigentumswohnung in hOme nicht nur ein solider Vermögenswert, sondern zugleich auch eine nachhaltige und höchst klimasensitive Immobilie erworben, die dem Standard „Effizienzhaus 40 QNG“ entspricht – und damit die Vorgaben in Sachen Klimawende und Nachhaltigkeit bereits heute nicht bloß umsetzt, sondern noch ein gutes Stück übertrifft.
Für Sie als Eigentümer wie Bewohner bedeutet das einen deutlich kleineren CO2-Fußabdruck – und vor allem geringere Betriebs- bzw. Nebenkosten.
Denn durch die mit der EH-40-QNG-Klassifizierung verbundenen hohen Anforderungen an Wärmedämmung, Fenster und Heizsystem benötigt das Gebäude rechnerisch nur 40 Prozent der Energie des Referenzhauses nach Gebäudeenergiegesetz. Auch der rechnerische Wärmeverlust über die Gebäudehülle darf maximal 55 Prozent des Verlusts eines herkömmlichen Gebäudes betragen, was noch einmal mehr Geld spart.
Aber das ist noch längst nicht alles: So verbietet die Einstufung als Effizienzhaus 40 QNG die Wärmeversorgung auf Basis von fossilen Energieträgern oder Biomasse. Stattdessen setzt hOme mit Photovoltaik und Fernwärme mit niedrigem Primärenergiefaktor auf nachhaltige Quellen. Für Bewohner heißt das: langfristig Unabhängigkeit von Gas & Co. sowie Schutz vor explodierenden Wohnkosten.
Energieausweis in Vorbereitung.
Freie Handelsvertreter – im Auftrag der Baywobau für Sie provisionsfrei
Sie möchten gerne mehr über unsere Neubauwohnungen in Oberschleißheim bei München erfahren?
Dann stehen wir Ihnen für nähere Informationen natürlich gerne zur Verfügung.
Gerne können Sie uns auch vor Ort in unserem INFO-CENTER besuchen:
St.-Margarethen-Straße/Höhe Keltenweg
Sa + So 14 - 17 Uhr
Mi + Fr 16 - 19 Uhr
oder nach telefonischer Vereinbarung