Verkaufsstart / Baubeginn
Die eigenen vier Wände in der Leipziger Südvorstadt
Wohnen im Herzen der Südvorstadt
Inmitten der Leipziger Südvorstadt, unweit der Karl-Liebknecht-Straße, entsteht eine moderne Wohnanlage mit Stellplätzen im Erd- und Untergeschoss. Das Gebäude verbindet historisierende Architektur und klassizistische Details mit lichtdurchfluteten, funktionalen Wohnungen. Durchdachte Grundrisse schaffen komfortables Wohnen in zentraler Lage.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen
- 2 – 3 Zimmerwohnung von 50 m² bis 81 m² Wohnfläche
- Hochwertige Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- PKW-Stellplätzen, Kellerboxen sowie Fahrradstellplätze im Erd- und Untergeschoss
- PV-Anlage für eigenen Mieterstrom
- Baubegleitendes Qualitätsmanagement durch die TÜV-SÜD GmbH
Förderfähigkeit:
VIS-À-VIS ist förderfähig nach dem Programm Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297/ 298) und als Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS-Zertifizierung geplant. Damit profitieren Käufer von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten mit zinsgünstigen Förderkrediten.
Highlights der Förderfähigkeit auf einen Blick:
- Zinsgünstiger KfW-Kredit von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit
- Niedrige Finanzierungskosten – ab 0,60 % eff. p. a.
- Energieeffizienter Neubau nach KfW-Standard 297/298
- QNG-PLUS-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen
- Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7 Absatz 5a sowie § 7b des EStG (Doppel-AfA)
- PV-Anlage für eigenen Mieterstrom
Mitten im grünen, an Flüssen und Seen entlang
In der Hardenbergstraße trifft historische Architektur auf moderne Annehmlichkeiten.
Ein interessantes Merkmal der Hardenbergstraße ist die Vielfalt der Gebäude, die sie säumen. In diesem Stadtteil finden sich typische Leipziger Altbauten mit charmanten Fassaden und Details, die die Geschichte der Stadt widerspiegeln. Viele dieser Gebäude wurden im Laufe der Jahre renoviert und beherbergen heute eine Mischung aus Wohnungen, Geschäften und Büros.
Die Südvorstadt ist bekannt für ihre lebhafte Atmosphäre, und die Hardenbergstraße bildet da keine Ausnahme. Entlang der Straße findest du kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine breite Palette von Angeboten für Bewohner und Besucher bereithalten.
Die Karl-Liebknecht-Straße, eine beliebte Einkaufsstraße, liegt ebenfalls in der Nähe und trägt zur Attraktivität dieses Viertels bei.
Ein besonderes Highlight in dieser Gegend ist der Heinrich-Schütz-Platz, der sich direkt gegenüber des VIS-À-VIS befindet. Dieser Platz bietet eine kleine grüne Oase mitten in der Südvorstadt, perfekt zum Entspannen, Spazierengehen und für Freizeitaktivitäten. Er ist nach dem deutschen Komponisten Heinrich Schütz benannt, der im 17. Jahrhundert lebte und als einer der bedeutendsten Komponisten des deutschen Barocks gilt.
Der nahegelegene Fockeberg bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt und lädt besonders bei Sonnenuntergang zum Verweilen ein. Direkt daneben erstreckt sich der weitläufige Leipziger Auwald, ideal für entspannte Spaziergänge inmitten alter Bäume.
Die Südvorstadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein lebendiger kultureller Hotspot. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte statt. Das multikulturelle Flair macht die Südvorstadt zu einem pulsierenden Stadtteil, der Tradition und Moderne geschickt miteinander verbindet.
Komfortabel. Stilvoll. Zeitgemäß.
Die Ausstattung zur Wohnung auf einen Blick:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Einzelstabparkett von Bauwerk aus der Schweiz
- Italienische Feinsteinzeugfliesen von Marazzi
- Bade- und Duschwanne von Kaldewei sowie Schalterprogramm von Busch-Jaeger inkl. Badradio
- Badkeramik von Duravit
- Badarmaturen von Grohe
- Großer Spiegel im Bad
- Badezimmer mit modernen Downlights
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Jalousien als Licht- und Sichtschutz
- Innentüren von Westag und Türgriffe von Hoppe
Die Ausstattung zur Außenanlage & Gebäude auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 6 Geschossen
- Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und einem kleinen Spielplatz
- Fahrradstellplätze sowie Kellerboxen im Erd- und Untergeschoss
- 14 Stellplätze mit modernem E-Mobilitäts-Lastmanagementsystem
- Barrierefreier Zugang
- Paketstadtion
- PV-Anlage
QNG PLUS: Innovative Standards für effizientes, wertbeständiges Wohnen
Das staatliche Qualitätssiegel PLUS bestätigt die Einhaltung hoher Standards in ökologischer, soziokultureller und ökonomischer Qualität. Auch Standort, Bau- und Planungsqualität sowie die späteren Betriebskosten werden berücksichtigt – ein Indikator für nachhaltige Werthaltigkeit und niedrige Betriebskosten.
Ersparnis und Werthaltigkeit
durch grüne Umwelt- und Energiebilanz
Unser Neubauobjekt VIS-À-VIS fußt auf dem KfW-Energiestandard „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ – mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (Programm-Nr. 298). Damit verbunden: die Erfüllung verschiedenster Kriterien und die Einhaltung bestimmter Richtwerte. Dadurch wird mit einer Eigentumswohnung in „VIS-À-VIS“ nicht nur ein solider Vermögenswert, sondern zugleich auch eine nachhaltige und höchst klimasensitive Immobilie erworben, die dem Standard „Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS“ entspricht – und damit die Vorgaben in Sachen Klimawende und Nachhaltigkeit bereits heute nicht bloß umsetzt, sondern noch ein gutes Stück übertrifft.
Für Sie als Eigentümer wie Bewohner bedeutet das einen deutlich kleineren CO2-Fußabdruck – und vor allem geringere Betriebs- bzw. Nebenkosten.
Denn durch die mit der EH-40-QNG-PLUS-Klassifizierung verbundenen hohen Anforderungen an Wärmedämmung, Fenster und Heizsystem benötigt das Gebäude rechnerisch nur 40 Prozent der Energie des Referenzhauses nach Gebäudeenergiegesetz. Auch der rechnerische Wärmeverlust über die Gebäudehülle darf maximal 55 Prozent des Verlusts eines herkömmlichen Gebäudes betragen, was noch einmal mehr Geld spart.
Aber das ist noch längst nicht alles: So verbietet die Einstufung als Effizienzhaus 40 QNG-PLUS die Wärmeversorgung auf Basis von fossilen Energieträgern oder Biomasse. Stattdessen setzt VIS-À-VIS mit Photovoltaik und Fernwärme mit niedrigem Primärenergiefaktor auf nachhaltige Quellen. Für Bewohner heißt das: langfristig Unabhängigkeit von Gas & Co. sowie Schutz vor stark steigenden Wärmekosten.
Energieausweis in Vorbereitung.
Stärke zeigen, Leistung beweisen.
Das schaffen wir mit durchgängig klaren Unternehmens- und Organisationsstrukturen, die reibungslose Prozesse und ein hohes Qualitätsniveau auf jeder Ebene gewährleisten. Dass wir nahezu alle Leistungen im eigenen Haus bedienen, schafft zusätzlich Vertrauen – und dazu kurze Reaktionszeiten und schnelle Entscheidungswege.
Erweiterung unserer kostenfreien Service-Leistungen für Kapitalanleger:
- Kennenlernen-Gespräch mit Unternehmens-, Standort- und Projektvorstellung in unseren Büroräumen
- Folgegespräche mit Besichtigung von Musterwohnung oder Referenzobjekten und Klärung aller Fragen
- Strukturierte Zurverfügungstellung aller Unterlagen für den Prüfungs- und Finanzierungsprozess über unseren Datenraum
- Koordinierung der Fördermittelanträge bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und Übernahme der Bearbeitungskosten
- Beurkundung des Kaufvertrages und ggf. der Grundschuldbestellung bei unserem Zentralnotar in Leipzig oder einem Notar Ihrer Wahl in Wohnortnähe
- Bemusterung von Ausstattungselementen und der Elektroinstallation anhand eines detaillierten Bemusterungskatalogs
- Regelmäßige Bautenstandsinformationen mit Text- und Bildteil aller 6-8 Wochen per E-Mail-Service
- Baubegleitendes Qualitätsmanagement durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH
- Durchführung einer Rohbaubesichtigung
- Ausrichtung eines Richtfestes für Handwerker und Käufer
- Erstvermietung Ihrer Kapitalanlage mit Vorstellung zwei bis drei Mietern
- Auswahl einer leistungsfähigen und unabhängigen Hausverwaltung (WEG)
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Koordination eines Mieterhöhungsverlangens von einem Fachanwalt für Mietrecht
- Nachvermietung Ihrer Kapitalanlage in den ersten 10 Jahren nach Abnahme
- Wiederverkauf Ihrer Kapitalanlage an vorgemerkte Interessenten
Für Sie da
Sie interessieren sich dafür eine Wohnung in Leipzig zu kaufen?
Dann stehen wir Ihnen für nähere Informationen natürlich gerne zur Verfügung.
